La Legge di Bilancio 2025 introduce misure che impattano direttamente chi
possiede, compra o ristruttura una casa. L’obiettivo è rilanciare il mercato immobiliare,
migliorare l’efficienza energetica e semplificare l’accesso ai principali incentivi.
Nel 2025 restano attivi Bonus Casa, Ecobonus, Bonus Barriere,
Bonus Mobili e Fondo Garanzia Prima Casa.
Cosa cambia con la Legge di Bilancio 2025
Gli incentivi casa 2025 consentono detrazioni fino al 65% e supportano molte famiglie
che desiderano migliorare l’abitazione contenendo i costi. Restano attivi anche gli strumenti
per facilitare l’accesso al mutuo prima casa, in particolare per giovani e famiglie.
Bonus Casa 2025
Il Bonus Casa 2025 conferma la detrazione del 50% sulle spese di ristrutturazione
fino a 96.000 € per unità immobiliare. Rientrano manutenzioni, restauri, interventi strutturali
e miglioramenti degli impianti. Dal 2026 la percentuale scenderà al 36%, quindi conviene
programmare i lavori entro il 2025.
Ecobonus 2025
L’Ecobonus consente di detrarre fino al 65% per interventi di risparmio energetico
(cappotto, infissi, pompe di calore, fotovoltaico, ecc.). L’immobile deve essere accatastato e la
pratica ENEA va inviata entro 90 giorni dalla fine lavori.
Maggiori info: portale ENEA.
Bonus Barriere 2025
Il Bonus Barriere architettoniche riconosce una detrazione del 75% per rampe, ascensori,
servoscala e bagni accessibili. Limiti orientativi: 50.000 € per case unifamiliari e
30.000 € per condomìni fino a 8 unità.
Bonus Mobili 2025
Il Bonus Mobili copre il 50% di spese per arredi ed elettrodomestici fino a
5.000 €, valido solo se collegato a lavori di ristrutturazione e con pagamenti tracciabili
(bonifico parlante o carta).
Fondo Garanzia Prima Casa
Il Fondo Garanzia Consap è centrale per l’accesso al credito: copre fino all’80% del mutuo
per under 36 e famiglie con ISEE < 40.000 €. Aumenta la probabilità di approvazione e
può migliorare le condizioni economiche. Approfondimenti:
sito Consap.
Dati di contesto: nel 2024 il Fondo ha sostenuto decine di migliaia di richieste (fonti istituzionali:
MEF,
Banca d’Italia).
Novità 2025 per chi compra o vende casa
Viene esteso a 24 mesi il termine per vendere la precedente abitazione acquistata con benefici
“prima casa”, evitando la perdita delle agevolazioni. Il 2025 si presenta favorevole per i venditori per
domanda stabile di immobili efficienti, prezzi in lieve crescita e tassi bancari in area 3–3,2%.
Impatto sul mercato immobiliare
Analisi di settore indicano stabilità e un progressivo interesse verso abitazioni ad alto
risparmio energetico. Gli immobili in classe A o B si vendono più velocemente e con sconti
medi più contenuti rispetto alla richiesta iniziale.
Consigli pratici per agire nel 2025
- Approfitta dei bonus fiscali 2025 prima della riduzione prevista nel 2026.
- Se ristrutturi, privilegia interventi che migliorano la classe energetica.
- Se vendi, sfrutta l’interesse verso case moderne e sostenibili.
Come gli agenti immobiliari possono sfruttare le novità
Conoscere bonus attivi e requisiti del Fondo Garanzia consente consulenze mirate,
annunci più efficaci e tempi di vendita ridotti.
Il modello Casaspetti: vendere senza provvigioni
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Conclusione
La Legge di Bilancio 2025 offre opportunità concrete per ristrutturare, comprare o vendere casa.
Con tassi stabili e incentivi confermati, il mercato entra in una fase più dinamica:
con Casaspetti ottieni più valore, meno costi, zero provvigioni.
Domande frequenti (FAQ)
Quanto dura il Bonus Casa 2025?
È valido fino al 31 dicembre 2025 salvo proroghe. Dal 2026 la detrazione standard tornerà al 36%.
Come funziona l’Ecobonus 2025?
Detrazione fino al 65% su interventi di efficienza energetica certificati.
La comunicazione va inviata a ENEA entro 90 giorni.
Chi può accedere al Fondo Garanzia Prima Casa?
Under 36 e nuclei con ISEE < 40.000 € possono ottenere garanzia fino all’80%.
Info ufficiali su Consap; dati di contesto su
MEF e Banca d’Italia.
