Guida completa alle categorie catastali in Italia
Una piccola introduzione
Le categorie catastali sono fondamentali per determinare la rendita catastale di un immobile, che a sua volta influisce sulla tassazione. In questo articolo, esploreremo le diverse categorie catastali, con un focus sulle più comuni come le categorie catastali C2, C6, C1, e molte altre tra le più diffuse in Italia.
Cosa sono le Categorie Catastali?
Le categorie catastali sono classificazioni utilizzate dal Catasto per identificare la destinazione d’uso degli immobili. Ogni categoria ha un codice specifico che riflette il tipo di immobile e il suo utilizzo. Questa classificazione è cruciale per determinare la rendita catastale, che influisce su imposte come IMU e TASI.
Principali Categorie
Categoria C1
La categoria catastale C1 riguarda negozi e botteghe. Questi spazi sono utilizzati per attività commerciali di vendita al dettaglio
Categoria C2
Comprende magazzini e locali di deposito. Questi spazi non sono destinati all’abitazione ma servono per il deposito di beni.
Categoria C3
Include laboratori per arti e mestieri. Questi spazi sono utilizzati per attività artigianali.
Categoria C6
La categoria catastale C6 include stalle, scuderie, rimesse e autorimesse (garage). Questi immobili sono destinati al ricovero di veicoli o animali.
Categoria F1
La categoria catastale F1 è una categoria speciale che include aree urbane non edificate, ovvero terreni in aree urbane che non sono stati ancora edificati.
Categoria A2
La categoria catastale A2 riguarda abitazioni di tipo civile. Questi immobili sono generalmente utilizzati come residenze principali e hanno una buona qualità costruttiva.
Categoria A4
La categoria catastale A4 riguarda abitazioni di tipo economico. Questi immobili sono generalmente di più modesta qualità rispetto alla categoria A2.
Categoria A7
La categoria catastale A7 comprende villini, ovvero case unifamiliari con caratteristiche architettoniche simili alle villette.
Categoria A10
La categoria catastale A10 comprende uffici e studi privati. Questi immobili sono destinati all’uso professionale e non residenziale.
Categoria D1
La categoria catastale D1 riguarda opifici, ovvero fabbriche e strutture industriali.
Categoria D8
La categoria catastale D8 include immobili destinati ad attività commerciali all’ingrosso, come centri commerciali e grandi magazzini.
Altre categorie importanti
| Codice Categoria | Descrizione |
|---|---|
| F3 | Immobili in costruzione |
| D7 | Fabbricati costruiti o adattati per le esigenze di un'industria e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni |
| C7 | Tettoie chiuse o aperte |
| A1 | Abitazioni di tipo signorile |
| D10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole |
| F2 | Unità collabenti (fabbricati non idonei all'uso) |
| A6 | Abitazioni di tipo rurale |
| B1 | Collegi, convitti, ospizi, conventi, seminari, caserme |
| A5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| C02 | Magazzini e locali di deposito (simile a C2) |
| F5 | Lastrici solari |
| F4 | Unità in corso di definizione |
| A8 | Ville |
| Cantina | Locali interrati destinati a cantina |
| D2 | Alberghi e pensioni |
| D6 | Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei |
| F6 | Fabbricati e locali in corso di costruzione |
| C4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro |
| Ufficio | Spazi destinati ad uso ufficio |
| A9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici |
| B5 | Scuole e laboratori scientifici |
| Magazzino | Locali destinati a magazzino |
| Negozio | Spazi destinati alla vendita al dettaglio |
| B4 | Uffici pubblici |
| B7 | Cappelle e oratori non destinati all'esercizio pubblico del culto |
Consultazione rendite catastali
La Consultazione delle Rendite Catastali è un servizio offerto dall’Agenzia delle Entrate che consente di accedere facilmente alle informazioni relative alle rendite catastali degli immobili. Questo strumento è particolarmente utile per proprietari, acquirenti e professionisti del settore immobiliare che necessitano di verificare la rendita catastale di un immobile per fini fiscali o di valutazione. Tramite il sito web dell’Agenzia delle Entrate, è possibile ottenere una visura catastale, che include dettagli come la categoria catastale, la classe, la consistenza e la rendita attribuita a ciascun immobile registrato. Questo servizio rappresenta un elemento essenziale per una corretta gestione e comprensione delle proprie proprietà immobiliari, garantendo trasparenza e accessibilità delle informazioni catastali.
Conclusione
La comprensione delle categorie catastali è essenziale per proprietari di immobili, acquirenti e professionisti del settore immobiliare. Ogni categoria ha specifiche caratteristiche che influiscono sulla rendita catastale e, di conseguenza, sulla tassazione. Conoscere queste classificazioni permette di fare scelte informate e di gestire al meglio gli aspetti fiscali legati agli immobili.
